Uma solução que vem sendo amplamente utilizada para aumentar o espaço da sala de estar nos apartamentos é o fechamento das varandas. Essa extensão do ambiente principal dos apartamentos é o desejo de muitos proprietários que buscam priorizar a área de convivência. Entretanto, é necessário observar que existem regras para efetuar essa reforma com segurança.
Nem todo condomínio autoriza essa modificação. Afinal, é uma reforma que terá impacto direto na fachada do edifício. Neste artigo, listamos observações importantes para quem está interessado em projetos de fechamento de varandas. Confira abaixo!
1. Leis municipais
Antes de contratar os serviços de um arquiteto para fechar a varanda de seu apartamento (ou antes de dar início ao projeto, caso você seja profissional da área), verifique junto à prefeitura da cidade se é permitido esse tipo de reforma. A ampliação da área construída de apartamentos, o que acontece quando uma varanda é fechada, é proibida em algumas cidades.
2. Valor do IPTU
Pelo fato de o fechamento de uma varanda ou sacada do apartamento ter relação direta com o aumento da área construída do imóvel, é possível que a reforma resulte em aumento do valor do IPTU. É preciso se informar a respeito desse assunto junto às autoridades do município. Se a obra for autorizada, será preciso atualizar a nova situação do apartamento no cadastro de imóveis.
3. Valorização do imóvel
De acordo com o Código Civil e a Lei nº 4.591/64, conhecida como Lei dos Condomínios, a modificação não pode resultar em prejuízo para a valorização do imóvel. Na prática, isso quer dizer que o fechamento da varanda ou sacada não pode ficar tão diferente das outras unidades do edifício, a ponto de prejudicá-las sob o ponto de vista financeiro.
4. Questão estética
Mesmo nos casos em que o fechamento da varanda é autorizado, é preciso consultar o síndico do edifício sobre a padronização que o condomínio adota nas fachadas. A equipe responsável pelo projeto arquitetônico deve estar ciente dos materiais que poderão ser utilizados, assim como as cores e padrões visuais permitidos,
5. Você é a pessoa responsável
É muito importante saber que, ao decidir realizar a obra para o fechamento da varanda do seu apartamento você passa a ser o único responsável por essa empreitada. Portanto, reunir os documentos necessários para cumprir as normas e padrões estabelecidos pela prefeitura ficará por sua conta. Para maior segurança do projeto e da realização da obra, o mais adequado é contratar profissionais especializados, que cuidem de todo o processo.
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